滯洪池活化及廣場用地開發

國外公園參考案例

相關資料

• 牛煦庭議員 2022/12/06紐約中央公園記要
• Youtube 福州 金牛山, Design of the year 2018
• Youtobe 中国第一条悬空钢架城市森林栈道

紐約中央公園

案例

福州 金牛山 公園

引述 Design of the year 2018: 金牛山曾經是福州這座城市的障礙，現已轉變為連接網絡。福州金牛山城際連接線（福島）（福州金牛山森林步道）像一條龍在天空中穿過這座歷史悠久的中國城市的山區腹地。

在長達 19 公里的旅程中，人行道將閩江東北部與西湖公園縫合起來，同時敏感地踩踏現有環境。連接器通過一系列公共空間歡迎城市居民，這些公共空間的入口像城市針灸一樣使周圍環境煥發活力：一個廢棄的採石場變成了一個新的遊客中心，而一個現有的公交車站變成了一個便利設施中心。他們還提供通往城市其他地區的新線路。

通過為福州回收綠色遺產，LOOK Architects 將這座高樓林立的城市的“綠肺”變成了一種日常體驗。 它已成為這座被認為是中國最綠色城市之一的城市的新目的地。 复島開闢了一幅城市過去只能像中國畫一樣遠觀的景觀，但現在它為社區提供了通往自然的門戶。

我們為何不能建立一個 橫跨 十八份坑溪的綠色通道？讓文青國中小的學生每天上學途中都能沐浴在酚多精的森林世界！

廣場19 開發案

• 廣場用地 19 面積: 7,754.08 m²
• 公共設施使用面積: 5,215 m²
• 建築樓高及高度: 一樓 4m
• 地下停車場權屬: 桃園市政府
• 停車位: 汽車停車位 102輛, 機車停車位 106輛之; 自行車停車位 5輛
• 開挖率: 66%

陳雅倫議員建議案
問題:

• 地下停車場出入口設在文青路上,文青路150約公尺,原本儲存車輛空間就不足,恐塞車問題會更嚴重
• 文青路是雙實白線,若文化一路開往文青路要進地下停車場,勢必要在樂善一路、青山路口轉,易造成回堵。

建議:

• 出入口開設在文化一路較適宜,文化一路路幅較寬敞不易造成塞車,出入口離A7捷運體較近,且未來公滯2公園開闢及八卦窯歷史建築綠美化後整繼動線較適宜。

公滯02 開發案

依據臉書A7重劃區大小事 2023/01/04 公滯01 & 公滯02 預計於2023年開始進行活化利用規劃。 市政府水務局已於2023年度 編列公共建設及設施費 NT$3,500,000元 辦理A7濕式改乾式滯洪池工程委託監造規劃技術服務。

公滯2 所在位置
1. 公滯2 規劃
陳雅倫議員建議案
問題: A7重劃區內缺乏實質公園綠地及兒童遊樂設施。公滯2是少數沒有實體滯洪池，營建屬現在規劃公園中的景觀土丘較可惜。

建議：將景觀土坵移除，設置共融式遊戲場,供兒童休閒玩耍。對鄰近的八卦窯歷史建築，應規劃動線串聯做整合規劃。


2. 公滯2 - 善捷段 149地號 規劃

公滯04 開發案

2022/7/29 日 陳雅倫議員 對公滯04改為乾式的可行性評估，陳議員希望增加綠地及共融遊戲場。讓龜山生活環境更美好。

陳雅倫議員 2022/10/05 文青里廣19及公滯2 溝通紀錄

陳雅倫議員 2022/10/05: 市府跟內政部土重處溝通「文青里廣19及公滯02」開發需要更審慎的規劃！
針對公滯02的規劃，目前土重處設計一個土丘陳雅倫認為相當可惜，因為公滯2是少數沒有滯洪池的綠地，若規劃得宜可以設置共融式的遊戲場，讓孩子有玩耍的場地，為此雅倫積極爭取希望將土丘移除，並規劃共融式遊戲場的可能性。

公滯01 變更為乾式可行性評估

中時新聞網 2022/10/10 龜山公滯一擬溼轉乾 滯洪池兼公園
水務局認為「公滯一」溼轉乾較無安全疑慮，若改為乾式滯洪池，可以舖上草坪，提供民眾休憩、遛狗空間，預計明年就可以規畫，若經過議會同意，後年有經費後則可以開始動工。初步估算約1.2公頃的面積，經費約7、8000萬元。

水務局補充，有些滯洪池腹地較小，採取垂直蓄水設計，類似便當型狀態，這種蓄洪池改成乾式就比較危險 ，因為若遇到強降雨積水太快，恐有來不及撤離的問題。而龜山A7的「公滯一」屬於緩坡型而且面積夠大，若遇到大雨，積水不會一口氣漲起來，民眾看到雨勢太大也會自行離開，因此經過評估後，「公滯一」安全性足夠，最適合改為乾式滯洪池。

牛煦庭議員2022/09/30 現場探勘紀錄:
「公滯01」滯洪池濕式改乾式案09/30日現勘，經水務局評估可行性沒問題！工程上會增設排水箱涵增加效率，並設草坪鋪面、共融遊具和運動場。可以給缺乏公園綠地的A7重劃區增加活動空間。 2023年進入正式的規劃設計，我要求水務局、公所、工務局遊戲場總顧問等單位屆時共同會商，並參酌其他縣市案例，讓規劃設計一步到位。順利的情況下，2024年可進入正式工程階段。



備註 1: 公滯9,10, 11, 12 都屬於便當型滯洪池，應該順應民意 優先開發如 公滯07 非便當型滯洪池。 或採用架空森林棧道的方式 建造公園23 預定地為森林公園 同時能串連 公滯07 & 02

備註 2: 是否能複製貼上 虎頭山公園 經國梅園 的森林步道 成為合宜住宅前往文青國小的上學步道。


虎頭山 經國梅園的森林步道

公園19 - 長樂公園及寵物公園

請點擊圖片左右方箭頭，啟動圖片輪播

公園20

公園23

公園24

對公園建設/改善 意見匯總

公園19 - 長樂公園 / 寵物公園 改善建議

• 改善提案-1: 增加長樂公園草坪上的兒童遊戲亮點，讓兒童能有多樣化草坪遊戲環境。
• 改善提案-2: 作為太極拳, 廣場舞, 槌球 活動場地，讓里長能安排多樣化適合草地的社區活動。但建議在四周種植帶狀景觀樹林。
• 改善提案-3: 提供作為野餐, 日光浴場所， 但希望增設野餐桌椅及休閒座椅等設施。

公園20 改善建議

• 改善提案-1: 此公園適合慢跑/健走活動，同時視野景觀優異。應該步道多種植景觀樹林。並增設休息座椅, 讓居民能長時間停留並欣賞遠景。
• 改善提案-2: 目前有兩座涼亭，應該增設桌椅，提供下棋，泡茶聊天的環境。

公園23 整合開發方案:

• 建議做區域性整合開發, 包含 公園23, 公滯 02 & 07, 磚廠古蹟 及 兩項道路延伸案的整體規劃
• 建立由合宜住宅區到文青國中小的步行路線，利用架空棧道通過十八份坑溪。儘量減少破壞原有生態。在整合規劃方案中應考量利用公有地，公滯07 建立完整的幼童友善步道確保學童交通安全 (如下面圖示）。
• 利用同樣方式在公園23預定地，建立中心商業區的芬多精森林浴休閒區。

參考資料：

• Youtube 2022/05/07 文山森林公園
• Yahoo 新聞 2022/09/23 藏在熱鬧商圈的森林系秘境步道
• Youtube 2022/04/13 文山森林公園簡介, 2022/05/07 文山公園
• 如何提高人體免疫力？ - 暸解芬多精的效用, 就知道上面提案的重要性！ 請里長,議員，市長參選人共同支持！

公園21

公園22

A7 重劃區 滯洪池活化利用總檢討

依據A7重劃區規劃 A7站 地區都市設計審議原則-節錄, 可供使用的公園用地包含： A7 重劃區現有滯洪池 19 處, 及 公園預定地 6 處。在108年第二階段開發中規劃的 公園兼供滯洪池使用的面積 8.94公頃 (佔開發面積 17.99%), 公園用地 4.72公頃(佔開發面積 9.50%), 建築物退縮產生的綠地 14.94 公頃（30.06%), 廣場用地 0.06公頃(0.12%)

• 長庚里(公滯*1,公園*1): 公滯03, 公園19
• 樂善里(公滯*9, 公園*4): 公滯01, 02, 04, 07, 13, 14, 15, 16, 19, 公園20, 21, 22, 23
• 文化里(公滯*1): 公滯05
• 文青里(公滯*6,公園*1): 公滯06, 08, 09, 10, 11, 12, 公園24

滯洪池活化利用的民意調查

請居民到下面臉書網頁踴躍投票：
優先活化的滯洪池 民意調查 優先活化滯洪池票選

特色公園設施選項 票選活動 民眾希望的 公園設施有哪些？

民意調查結果

下面結果將滾動更新 - 2022/09/30
Note:

• 至9/30日參與投票人數 587人
• * 標示 為市府選出將於112 年開始規劃的滯洪池。
• 公滯08, 09: 所在地附近有高壓電塔，居民使用都需穿越高流量道路。未來可能造成低使用率的孤島區。
• 公滯10, 11, 12: 三個滯洪池都位於面臨高傾斜度陡坡的邊緣，設計上是在大雨時能減緩開發區雨水沖刷陡坡造成自然保護區的破壞。 如果將狹長形水泥槽滯洪池改為乾式勢必有妨礙雨水緩衝造成高傾斜度自然保護的邊坡損壞疑慮。

• 至9/30日參與投票人數: 418人

A7重劃區 區域綠地衛星圖檔

特色公園的建構

台灣還我特色公園行動聯盟(特公盟) 相關資訊

• 邱筱婷: 文青里長參選人及特公盟理事及桃園區召集人 2022/09/23 衛星公園
• 柯文哲 今晚我想來點真心話 2022/09/22 台北公園
• 親子天下 網搜精選 特色公園
• 特公盟推薦 特色公園地圖
• 博客來 公園遊戲力
• 台北市政府 公園兒童遊戲場 工作手冊,   從遊戲場到可以遊戲的城市, 共融式遊戲場設計原則
• 台中教育大學 戶外遊戲場中之幼兒遊戲探究,   共融式遊戲場幼兒遊戲行為之個案研究
• 台中兒童發展啟蒙資源中心 達人帶路玩公園
• 特公盟 網站,   臉書,   維基百科
• Youtube 用遊戲守護孩子的童年,   遊戲針灸六法
• 美麗佳人玩，是一件不能妥協的事
• 2022/01 TLife 兒童遊戲設備不該只是安全就好，應該更具創造力、啟發性和挑戰性
• 2019/03/08 公益交流站 從特色公園到街道遊戲，特公盟要讓遊戲場重回街道，讓孩子痛快的玩個夠！
• 2019/01/24 欣傳媒 「特公盟」以孩子為主體 從「還我特色公園行動」到「兒童重返街道遊戲」共創友善生活環境
• 天下雜誌 多元Play 孩子不Lag
• 眼底城市
• 1+1=3 玩學樂生活

特公盟 的主要理念

資料來源: 維基百科: 還我特色公園行動聯盟，簡稱特公盟，社團法人全名為社團法人臺灣還我特色公園行動聯盟，2015年成立臉書社團，以推動「為孩童爭取兼具安全與身心發展的遊戲空間」為理念運作，實際參與的公園改建案例近100座。於2018年登記為中華民國的社團法人

特公盟自行統計出台北市每位兒童分配到多少公園遊樂設施的數據，佐證台北市兒童遊樂設施的缺乏，開始在全台各地宣講，參與政府單位的公園改建設計，截至2021年2月，各地政府已與特公盟合作改建近100座特色公園，成為各區域的觀光景點。從2015年起特色公園的設立成為一股熱潮，政府單位在這過程中建立起特色公園的設立流程，從事前選址、中期規劃設計到事後的驗收使用，都讓公民參與。有研究結果指出，公園改造過程已扭轉傳統的常規、慣例與思維，比如以最有利標取代最低價標、兒童遊戲權意識抬頭等。

A7 重劃區 公園規劃 希望引入的理念

1. 整合規劃: 將A7所有滯洪池活化公園, 廣場18&19, 山尾親水公園及磚窯古蹟公園 做整合型衛星公園規劃 結合樟腦寮步道，水資源生態公園做區域性規劃。讓各類型遊戲設備依據居民需求分配在A7區域。需要有地區議員統合所有里長來做意見整合。
2. 自由遊戲; 遊戲場提供基礎自然的遊戲素材, 讓兒童能自主探索, 去經驗冒險與挑戰。並建立群體合作與社交環境。
3. 公民參與: 應該讓社區居民/使用者,里長共同參與設計規劃， 避免以罐頭遊具充當。 有些台北市的特色公園要求兒童參與意見的提供。並以主題式設計廣邀民意參與。
4. 友善共融: 遊戲空間提供多元、不同程度的挑戰，滿足不同年齡、能力以及需求的孩子。同時場地內主要動線需提供無障礙的路徑，盡量讓輪椅使用者（照顧者、孩子）能夠接近遊戲設施。
5. 環保設計: 儘量使用環保材質，如地面使用草坪，軟木屑, 砂石作為緩衝。避免使用不可回收的塑膠人工草皮。

遊戲針灸六法

• 多核心且衛星式的公園遊戲空間規劃
• 友善文化韌體置入, 支持兒童行為
• 以親子使用者的實質參與設計規劃
• 城市政策, 法令和行政程序要支援
• 在城市中開創更多元的新遊戲空間
• 培力更多市民, 支持兒童青少年需求

特色遊戲設施

＊點擊設施列表右方箭頭 ，打開或收起 設施圖檔。 點擊圖檔左右方 啟動圖片輪播功能。
＊＊ 圖片來源: 相關網頁部落格-如圖片浮水印標示

山尾滯洪池 - 親水公園建構規劃案

• Facebook 2022/09/13 山尾親水公園 工程延宕
• 陳雅倫議員 2022/05/18 玩水 公園|議員爭取改造滯洪池綠帶 設立親水公園
• 工程簡報 南崁溪上游水質改善工程

工程說明

• 工程名稱; 南崁溪上游水質共融式親水公園
• 決標金額: 3,880,000 元
• 施工期間: 2022/03/09 - 2022/08/08, 實際竣工 2022/09/24
• 臉書追蹤: A7重劃區大小事 2022/09/13

山尾滯洪池簡介

南崁溪發源於龜山區，在上游坪頂地區有山尾、菜公堂兩個排水路，早年因廢水排入，造成排水路嚴重污染，由上而下污染了南崁溪的水質。市府為此規劃總經費六四五○萬元的「南崁溪上游水質改善工程」，2018年三月間動工，興建山尾滯洪池礫間淨水系統與菜公堂滯洪池排水導水系統。

山尾滯洪池容量為10萬立方公尺，興建地下體結構的礫間帶淨水系統，每日可處理1,500公噸污水，污染削減率到達75%，也由於淨水系統設置位置在地底下，山尾滯洪池本身將能同時具備防洪、水質淨化及景觀休閒三大功能；對於污水蓄積較嚴重的菜公堂滯洪池，則增設導水排水設施，去除水體蓄積發臭的問題，改善環境的同時，也將淨化後的水排回南崁溪，創造下游生態的可能性！


山尾滯洪池

山尾滯洪池 改善為親水公園的 探討

請議員能確實檢討下面的問題：

• 目前整體 區域充滿“危險水域, 嚴禁戲水“, 而親水公園腹地很小應該有整體設計及配套規劃。 全區域的植樹過少 尤其是親水公園區域夏天缺乏樹陰或涼亭配套設施。
• 現有山尾滯洪池式是地下體結構的礫間帶淨水系統。在地面上的水應該仍是污水。目前行走在步道上都能感受含有的臭味。
• 山尾滯洪池面積廣闊。目前行人步道完善。但因缺少花木的景觀設計，缺少休閒特色以致很少有人會前往行成荒廢之地。應該做整體景觀設計廣植各類花木打造特色景點才能吸引居民做親子遊樂場所。
• 目前蓄水池不分仍在施工做邊坡。希望未來完工後仍能保有自然環境 並能預防兒童誤入污水區。

請使用下面左右方按鈕, 檢視下方輪播圖，

公滯五滯洪池規劃

公滯五位於合遠友文化及文華天際社區旁，文化二路及華亞三路交叉路口。 桃園市水務局及龜山區公所與合遠建設於9/7簽定認養契約，將由合遠建設辦理滯洪池周邊進行植栽及景觀步道美化環境工程。 工期預計至112年4月完工，並持續維護至118年3月，期間針對滯洪池範圍內環境及水體清理、設施維護等進行認養維護工作。

資料來源: 水務局網站

A7地區改善提案 1 - A7多功能滯洪池區域整合規劃案

依據臉書社群 A7新林口-社區網站意見調查及相關區域社群 中居民意見匯總： 提案源起：

• A7重劃區 細部規劃書 2010/04 公園＋滯洪池 有17處 總面積11公頃，是A7重劃區難得的重要資源！現有規劃似乎已成為污水池, 造成蚊蠅孳生，臭氣四溢！ 也是幼童容易墜落的隱形殺手！
• 牛煦庭議員 2022/04/19 第七會期對水務局質詢案 - A7都市計畫缺漏的情況下，公園綠地不足，要求市府優先評估公滯一、公滯四、公滯六、公滯九等四座鄰近聚落的滯洪池「濕式改乾式」，使居民能實質享有綠地公園。
• A7 重劃區居民廣大迴響：開發公園綠地增加兒童遊戲場所是A7居民2022年前三大願望之一。 公園兼滯洪池用地是地方難得的自然資源。 A7居民需要超越 A8,A9 的是市府規劃與執行力！ 桃園市在此8年期間中央經費第一優先的支援下, 在滯洪池的規劃上沒有輸給高雄市的理由。在水務局的規劃能力上也沒有輸給屏東縣的理由。
• 陳雅倫議員 2022/05/16 總質詢: 針對陳議員提出挑擇幾處A7站周邊濕式滯洪池改為乾式滯洪池，增加社區公園綠地，另外建議塔寮坑溪增設懸臂式人行步道，水務局劉局長說明，市府預計112年編列350萬預算委託設計規劃，將A7站公滯1、公滯4、公滯9、公滯11，共計4座濕式轉為乾式滯洪池 ；
• 牛煦庭議員2022/09/30: 「公滯一」滯洪池濕式改乾式案09/30日現勘，經水務局評估可行性沒問題！工程上會增設排水箱涵增加效率，並設草坪鋪面、共融遊具和運動場。可以給缺乏公園綠地的A7重劃區增加活動空間。 2023年進入正式的規劃設計，我要求水務局、公所、工務局遊戲場總顧問等單位屆時共同會商，並參酌其他縣市案例，讓規劃設計一步到位。順利的情況下，2024年可進入正式工程階段。

建議執行草案 2020/04/22

• 共同招集人：牛煦庭議員及陳雅倫議員為共同招集人 , 協同招集人：A7 四個里長。
• 執行團隊：包含但不限- 2022地方選舉所有參選人, A7社區管委會成員, 成立A7居民志工專案團隊 等。
  A7 居民中有 還我特色公園 行動聯盟理事, 還我特色公園行動聯盟桃園區召集人, 應該邀請參加推動團隊！
• 經費來源：請檢討現行市府預算來源，並同時爭取 桃園市府參與式預算
• 執行規劃：需要由議員會同水務局人員並協同相關社會局等 作出整合性規劃。譬如 公滯01 公滯04 是位於排水幹道之上是否能做乾式滯洪池 有待水務局專業判斷！

對滯洪池形式 意見調查統計

居民期望市府能請專家做全區域的整合設計。能夠兼顧多功能滯洪池設計包含同時有蓄水, 公園綠化及兒童遊戲場所等功能。規劃過程應該讓居民深度參與並廣泛徵詢居民意見。
2022/04/27日票選統計

• A.乾式-兒童遊戲場 260票
• B.濕式-生態公園 150票
• C-濕式-儲水池 35票
• D.乾濕結合-蓄水池+停車場 41票
• E.乾式-滑板/越野自行車運動場 33票
• F.乾式-寵物公園 17票
• G.濕式-循環水噴泉＋蓄水池, 過濾儲存水改善水質 15票

有哪些管道能實現居民期望：你還不知道嗎？市府預算是可以民眾自己來規劃的

桃園市參與式預算 是由各機關評估擬定推動議題，民眾提供提案方向、決定預算用途，再由市府整合協調出具體可行提案後投票表決並執行，讓平時沒有機會參與政府決策的民眾，可以透過參與預算的方式，表達本身需求及訴求。 ⠀

而推動的議題主要有8個方向： 公園綠美化、社區營造、景觀改善 、社福扶助、橋下空間活化、回饋金使用、文化觀光、市民卡應用。

這個政策不僅讓民眾可以自己決定需要什麼社區服務 也讓市府把業務、建設、預算資訊公開透明民眾要好好把握機會呀！只要您願意提出想法，市府會協助把提案落實。

民主社會是人民來做主。 當政府未能做好公僕的工作, 至少讓我們“頭家”自己來規劃地區的 公園+滯洪池 建設吧！ 請參考相關資訊

• 桃園市 參與式預算網
• 臉書 桃園公民參與 社群
• 中央大學 臺灣桃園市參與式預算的個案分析

A7 官方地圖

公滯資訊

• Cam 公滯監控錄影 - 提供滯洪池的監視器，可隨時線上監控滯洪池的水位, 遇大雨時可提供淹水的監測
• 一池一證系統 公滯04,    公滯05,    公滯13,    公滯14 - 提供滯洪池基本資料 包含池體面積，總滯洪體積，水位線及是否有CCTV監測等。 （目前無法查出所有的滯洪池資料？）

A7 區域建設提案

響應牛煦庭議員 2022/04/19: 第七會期單位質詢水務局 - A7都市計畫缺漏的情況下，公園綠地不足，要求市府優先評估公滯一、公滯四、公滯六、公滯九等四座鄰近聚落的滯洪池「濕式改乾式」，使居民能實質享有綠地公園。
在臉書上的票選活動 於2022/04/20開始請踴躍前往投票 票選滯洪池形式

依據 A7站區開發案興辦事業計畫-第二階段

• 公園用地 - ５處 總面積 2.64公頃
• 公園兼滯洪池用地 - 17處 總面積 11.09公頃
• 綠地 - 重劃區邊緣 計畫面積 3.60公頃
• 廣場用地 - A7 捷運站兩側 總面積 1.32公頃
• 市府預計112年編列350萬預算委託設計規劃，將A7站公滯1、公滯4、公滯9、公滯11，共計4座濕式轉為乾式滯洪池 ；
• 公共工程第九標 : 公滯6 聯外排水及廢棄物清理工程 決標日期 2022/05/27, 金額 572,144,381.
• 公共工程第十標: 雨水人孔增設及維護管理工程

A7 重劃區現有滯洪池 17 處, 公滯01 - 公滯16,公滯19

龜山 A7重劃區 現有滯洪池 17 處 現況

林口滯洪池如何改善的

依據 今日新聞 2019/05/08, 林口區目前有28座滯洪池，其中17座已活化為公園空間。 新北市府思考將滯洪池變身為適合民眾休憩使用之公園空間，除有效降低水患威脅，更能提升周邊居民生活品質，讓滯洪池由單一滯洪功能，轉變為汛期防災、平時休閒之多功能空間。 後續將遍植櫻花並設置遊戲與運動器材，成為長輩與小朋友休閒娛樂的好地方。

滯洪池的改善方向

其中 公園兼滯洪池用地面積最大數量也最多， 如果善加利用包含採用乾式滯洪池設計可以將滯洪與兒童遊戲/公園綠地並存。 將可大幅改善A7居民生活品質。

滯洪池的建設經費相對不高。如果能讓區域附近工業區廠商空污短時間無法有效改善的現況下, 應將空污製造大戶的空汙稅直接回饋地方綠化建設。 當建商建設時期無法有效管理作業人員亂丟垃圾的狀況下，也應讓製造地區垃圾的建商提供部份懲罰性經費。

滯洪池的效益

滯洪池的種類很多，有乾式滯洪池、濕式滯洪池、停車場、屋頂、土堤等等。 滯洪池具有以下幾項效益： 資料來源 屏東縣政府

1. 提供龐大滯洪量，兼具蓄水功能：滯洪池除了扮演調節區域性排水水位的功能外，超大的的蓄洪量，也大大降低溪（河）水溢堤的壓力，平日的蓄水又可涵養水源，成為生物的棲地。
2. 溢流堤設計自動調控進出流時機及水位：搭配區域性水文及排水系統，透過溢流堤設計高程，決定滯洪池進水時機，調節不同水體之水位，避免溢流達到防災效果。
3. 採用重力流設計，無需人為操控亦能發揮滯洪功能：近來設計之滯洪池具有自動溢流滯洪及自動出流排洪的功能，不需人為操作或抽水機組抽排，在重要時刻也能100%發揮滯洪功能。重力流的設計除了節省設施及後續的維修費用，更重要的是可以避免抽水機組故障或人為操作因素的影響，造成無法滯排的不必要損失。
4. 兼顧自然生態及低維護管理功能：現今滯洪池設計之初，就導入「生態系統自我組構」及「低維護管理」規劃設計原則，採滯留式綜合型人工濕地設計，不引入過多之人工設施，給予濕地自然演替之空間與時間。
5. 創造多元附加價值：公有設施用地闢建滯洪池，降低土地徵收成本，透過多目標開發使用，賦予滯洪池兼具滯洪、景觀休憩等多功能複合式都會生態公園。

乾式滯洪池 範例

乾式滯洪池是最常用，也是最便宜的一種滯留結構。平常它只是一塊低窪的空地，暴雨時才發揮貯水的功能。

• 自由時報 2021/12/08 高市首座多功能滯洪池 溜滑梯、滑步賽道2021/12/20啟用
• 中華顧問公司 多功能山區滯洪池 以臺北市金瑞治水園區為例

生態滯洪池 範例

依據高雄市水利局 資料
生態滯洪池是在傳統的、功能單一的調洪沈砂池、雨水調節池的基礎上發展而來。它通常結合綠地和水體進行設計，占地面積大(幾公頃至幾十公頃不等)，常設於流域內的洩水區、洪泛區或高灘地等易受淹浸的區域，以利於暴雨期間容納暴雨逕流。

生態滯洪池能夠降低洪峰流量、延緩峰值出現時間以及增加入滲能力。暴雨過後，釋放出積蓄的雨水量，又可發揮海綿體的作用，因此也稱為滯洪蓄澇型人工濕地。設計生態滯洪池整體規劃很重要，參考附近環境景觀整體規劃，對滯洪池進行兼具景觀、休憩功能的規劃，賦予滯洪池生命力，構成的「水綠複合系統」。此外，滯洪池現階段規劃還考慮場地的長遠使用目標及未來建築的構建，滯洪池在設計時儘量避免結構體，利於建築的基底施工。

生態滯洪池儘可能減少硬質結構設施，邊坡提供主要的安全需求，輔以植物材料以提供美觀和良好的水域生態環境，採用植物、木材和石材等天然材料保護河岸，提供整體穩定性。池邊用鵝卵石堆砌緩坡代替傳統圍擋，創造出多樣性的孔隙構造，並用土壤填滿卵石縫隙，以達到緩慢滲透排水的能力。滯洪池工程引入「親水河畔」的設計概念，鋪設碎石環繞步道、建石板橋，為附近居民提供良好的親水空間。​

相關範例

• 痞客邦 2021/08/26 台中秋紅谷公園, 2021/02/03 秋紅谷
• 上報 2020/12/22 滯洪池具防汛休憩多用途　高雄15座居全國之冠
• 壹讀 台灣城市治水妙招——生態滯洪池

滯洪池兼停車場 範例

高市打造全國首座十全滯洪公園加智慧立體停車場，兼具防汛、停車與觀光功能。 丹麥建築設計團隊《THIRD NATURE》 提出了一個新的概念計畫名為「POP–UP」。 由透視設計圖可以看見，由 POP–UP 計畫構建出的大樓由下而上分別為蓄洪池、停車場和綠地，利用阿基米德浮力原理（或稱浮體論），POP-UP 可以儲存大量洪水，並同時提供可用的浮動空間。

• 自由時報 2019/11/01 十全滯洪池兼停車場
• T客邦 2017/12/31 一次性解決都市綠地、淹水和停車場不足等問題 《Third Nature 》發表遇豪雨可漂浮的停車場！

停車場樓層在平常的時候可供人使用，但若到豪雨，停車場下方的蓄洪池將發揮儲水功能。

A7 公園兼滯洪池 規劃圖

嚕嚕米遊戲場, 資料來源 還我特色公園行動聯盟

高雄首座滯洪池遊戲場2021/12/21 正式啟用，A7的滯洪池是否也能如此設計? 圖片來源： 聯合新聞網 滑步車賽道則位於池底，如果A7的滯洪池也是乾的就不會是製造蚊蠅的污水池或兒童不宜接近的危險區而是兒童的歡樂遊戲場所！妳/你還不來按讚支持？ 請踴躍投票支持

滯洪池兼具運動功能, 多用途開發範例，

台中市秋紅谷生態滯洪池 將休閒步道架設在滯洪池之上充分利用都市空間，生態公園＋滯洪池設計成為地方綠色優質環境開發的典範。

高雄十全滯洪池兼停車場

在滯洪池中設立噴泉, 兼具水循環過濾功能。 減少臭味發生，最好使用太陽能噴泉。 周圍種植特色花卉將成為季節大卡景點！

這是我們現有 蓄水功能為主的滯洪池：常常是漂浮垃圾成了蚊蠅孳生場所，也是兒童可能跌落的高度危險區域。 為何不能是上面的多功能設計？是否有專家能協助區域性整合規劃？

我們是否能許個願， 共同打造一個 A7 未來的 大湖公園! <- 請點擊揭曉

A7地區改善提案 2 - A7景觀大道 規劃案

相關資訊：

• 北健活力 2022/05/18 玩水 公園|議員爭取改造滯洪池綠帶 設立親水公園 陳雅倫議員 爭取在山尾滯洪池旁綠帶增設親水公園方便民眾玩水

依據 A7站區開發案興辦事業計畫-第二階段

• 綠地用地: 37.70公頃
• 綠地用地+兼供道路使用: 0.97公頃
• 綠地用地+兼供水土保持設施使用: 0.26公頃

A7 重劃區的建築 都有退縮保留 道路兼綠地的規劃。 但現有公有行道樹 + 社區退縮保留的 花園綠地 其實是重劃區的重要資產。目前種植的行道樹主要是光蠟樹

行道樹相關討論

• Youtube 2022/03/22 林口散步2/三月有櫻花也有黃花風鈴木好幸福
• 桃園市 2019/03/16 這5種行道樹最顧人怨, 快來認識桃市行道樹, 桃園市行道樹栽植要點
• 台北市 行道樹資訊網, 行道樹樹種選擇原則, 常見的40種行道樹
• 眼底城市 2020/11/11 行道樹種植修剪大哉問： - 如何在街道「眷養」屬於森林的巨人？
• 行道樹物語
• 營建署 市區道路人行道設計手冊 2003/03
• 今日頭條 2018/03/20 城鄉行道樹需求巨大，什麼樣的樹種更受歡迎？
• 章錦瑜 論台灣常見之爭議性行道樹2009/04/16

居民票選結果

2022/05/14 紀錄

行道樹會衍生的問題

• 落花滿地、甚至黏著地面不易清理而使環境髒污疑慮的樹種：美人樹, 大花紫薇
• 樹幹的尖硬瘤刺會傷人疑慮的樹種：美人樹
• 樹木會感染嚴重病虫害，至今尚未完全控制的樹種：台灣欒樹於生態環境失衡時，植株體常爬滿紅色的小昆蟲「紅姬緣樁象」，令民眾厭惡。

長慶二街 黃花風鈴木大道 及 長慶三街 櫻花大道的構想

部分社區已經向桃園市政府 農經課申請 所需樹苗交由委外的園藝公司做樹苗培養。 之後再進行移植。


未來的長慶二街 黃花風鈴木大道


長慶三街 吉野櫻花大道 2023/01/17 樹苗種下時



2023年三月份 經過兩個月已經開花了，明年會更美！

選舉年的許願池

A7重劃區 景觀大道的 整合規劃案

• 目前已進駐社區，因原有社區建築退縮產生的綠地已經種植花木。當重新規劃後需要先移開，會有作業費用及可能的損傷。最好是在社區尚未種植花園之前就能依規劃改種特殊景觀樹種。
• 最好是A7重劃區整體規劃，需要有市府/議員協同里長來做整合意見統籌。單一社區難以處理整合性區域景觀規劃。
• 龜山苗圃 不應只是 養野狗的地方，應該充分利用 龜山苗圃的專責功能，培育地區所需苗種。
• 景觀大道所需作業費用 相對市府預算是九牛一毛。 應該讓桃園市 參與式預算能真正有執行效能。讓議員里長多用點心爭取。在選舉年 居民想看到不一樣的候選人！

不要讓林口的 臺灣欒樹 大道專美於前。讓A7居民在選舉年 許個心願罷！

許願1 - 美人樹 大道

許願2 - 大花紫薇 大道

許願3 - 黃金風鈴木道

許願4 - 櫻花 大道

許願5 - 落羽松 大道

網友也來 臉書 A7新林口-社區網站 社群 許個願吧！ 並請加入社群, 支持地區公益網站。

環境髒亂舉報案例

投訴案件

• 投訴管道: 桃園市 市政信箱 / 市政建議 / 噪音, 污染及環境維護
• 受理時間: 2022/10/08 日
• 投訴事件:
  • 和發建設 - 和發大境“建案 沒有約束作業人員 造成周圍垃圾充斥,引響周邊住戶環境衛生。
  • 和發大境 旁尚未施工空地，茅草叢生。造成蚊蠅聚集, 應請業主清除未施工空地雜草並避免被傾倒垃圾。

處理結果

• 處理時間: 2022/10/21日及24日
• 反映期程: 約兩週
• 處理紀錄: 處理結果
• 數據統計: 近30日 桃園市府 髒亂點查報 472件
• 環保報案: 專線 03-335-4943, 0800-066-666 有專人24小時接聽處理並會告知登錄案號

問題檢討

• 驗證市府信箱管道仍是暢通！ 雖然處理反應時間需兩週似乎過長。
• 市府/議員 都應確實檢討目前清潔人員編制及經費是否能因應直轄市民應有的環境整潔？ 讓街道清掃進入定期作業
• 對於建商放縱作業人員亂丟垃圾，市府應該依法開罰！並定期檢查長期未施工土地，避免雜草叢生及防止堆積廢棄物。
• 在市府尚未能有效處理接到垃圾之前，需要居民自力救濟 主動舉報。並請里長/議員 協助加強處理效率。

髒亂點查報 處理結果

樂學路 長慶三街路口 垃圾已經清除

2022選前對A7環境衛生的檢討

依據臉書 2022/10/04 A7重劃區垃圾改善對策票選:

• 票選第一天的結果: 投票票數 174票
• 75%民眾認為 A7重劃區的垃圾來源是建商沒有善盡職責，讓作業人員隨意拋棄所導致。 25%民眾認為 居民隨意丟的習慣仍須改善。
• 問題的第二主因是市府沒有定期清掃，對重劃區的環保清潔是市府環保局責無旁貸的責任。
• 希望在2022年底選舉前給市府補考的機會，希望在此期間能看到有執行力的政府，有監督力的議員。
• 希望議員/里長參選人 在掛布條，追逐垃圾車/路邊搖旗的競選策略之外，能實際參與掃街志工，用行動清除垃圾更能撼動民心。

2022/10/04 對A7重劃區環境清潔的檢驗

2022選舉年 A7重劃區環境清潔 稽核

近三年 A7重劃區的 街道環境清潔一直是居民所難以忍受的髒亂！ 為何龜山環境與林口有天壤之別？ 曾引起廣大居民熱烈的迴響。 但在2022/05/20 稽核A7重劃區全區域的環境清潔 狀況 似乎 大幅的改變！ 記錄的下面照片中 "上龜山已經脫胎換骨了嗎?"

A7 重劃區 環境清潔 考核提案

• 主旨: 為建立 A7重劃區 區域性 乾淨整潔的生活環境。 由居民建立自主環境考核機制, 督促整體區域的環境整潔作業。
• 試行辦法：
  • 在 2022/06 - 2022/11 半年期間，建立網路環境考核機制。由全體居民每月都能做出對區域的環境清潔滿意度評分。
  • 評分依據A7重劃區內四個里分別 評審，將作出四個里的每月清潔滿意度考核績效。
  • 居民評分表單如下： 即日起居民就能開始提報評分， 每月總結考核結果。居民每月可更新下面表單一次，在月底會記錄該月統計結果。

龜山與林口環境管控比較

同樣是文化一路，在龜山段及林口段的環境管控比較如下（抽樣時間 2021/11/09)

文化一路 在龜山段 靠樂善里一側，充滿了樹葉,掉落樹枝之外。沿路有各式垃圾。部分路段也有固定的路邊營業小吃攤。每日都遺留大量的垃圾。 文化一路 龜善段 希望制度面檢討，龜山人不想要有如此的生活環境！

文化一路 林口段的環境：幾乎找不到任何 樹葉,紙屑，更不用說是 便當盒，飲料瓶等垃圾。 為何新北市能做到環境管控？ 他們多久清掃一次？環保局人力配置比桃園多，還是新北人文化素質較好？ 文化一路 林口段，讓人羨慕的環境整理！

在臉書 2021/11/09 18:02 的貼文, 立即就收到牛煦庭議員的回應。並於次日就也經由市府相關單位處理完畢。需要感謝 牛議員及市府環保單位，尤其是清潔人員你們辛苦了！

市容的維護 需要大家一起來維護 對於大型傢俱清運申請，檢舉違反廢棄物清理法案件提報，及髒亂點查報 網路作業都分別放在 桃園市府交流網頁，及 新北市府交流網頁。市民可自行參閱及使用。 改善後的文化一路，龜山段！是否讓市民舒暢許多？

道路清潔規範

參考資料：

• 台北市 環保局 環境清潔勤務須知
• 宜蘭縣 環境清潔實施要點

建議依據各市管理辦法，強化流程管理：範例如下
道路清潔 管理流程要點整理：
桃園市議員應該依據 管理流程對市府 環保作業做流程管理檢討。

實施：

• 環保局應該依道路條件、類型、使用情形、人物力等資源分配各道路清掃作業頻率, 使用的機具（機械作業或人工撿拾）。與作業優良的縣市做對照檢討。
• 環保局應該有整體環境清潔的規劃，包含所需人力，經費的編列。並須逐年檢討成效及加強有效的自動化清掃機具的配置與使用。

督導：

• 環保局應該督導所屬及市內依法負有管理維護之權責單位執行環境清潔維護工作，並就環境清潔方面之缺失及髒亂點作成紀錄。權責單位應於期限內要求髒亂點之所有權人或使用人逐一清除整理，並追蹤其執行情形，列為考核依據。
• 對於都市計畫內空地，已公告區域內道路兩旁空地、道路沿線及兩旁閒置未利用土地髒亂者，查明所有權別，責由所有權人或經管單位清理，仍未改善者，則依法告發取締。
• 各地區提報重大違規傾倒廢棄物之地點，由各權責公所列管追蹤，必要時由市府環保局派員會同公所人員定點稽查。對於污染環境衛生行為者，就告發取締之成效及其相關資料建檔列管。

考核：

• 環保局應該建立考核小組，執行平日抽查與小組稽核。
• 考核小組應該制定考核項目列表，按表查核所有環境管制項目。 落實市府主動稽查環境作業。
• 各考核稽查小組的成效，應有考核績效與成績評比。 檢討考核小組的稽查作業。

教育宣導：

• 由市府環保局、教育處及相關單位藉由各種傳播媒體、 各項集會及透過學校、民間社團等辦理宣導及教育工作，以促進民眾自動自發清理居家環境。
• 鼓勵民眾勇於舉發違反本法令之行為，並積極參與及關心居家附近環境清潔之維護。

重點清理：

• 主要道路、風景區之進出道路沿線及特殊之髒亂點要求土地所有權人清理外；必要時由市府環保局僱工清理。

環境管控作業辦法草案

主旨

為A7 新林口 重劃區打造一個乾淨衛生的基本生活空間。統籌A7重劃區所有社群中對本區域環境衛生議題的討論，並推動高效率的改善行動！

說明

涵蓋範圍： 將以 A7新林口重劃區 為主要範圍, 環境品質將來希開放網路評分，做滾動式修訂

行政區	區域別	已有住戶	環境品質
長庚里	樂善國小生活圈	樂捷市, 奇幻莊園
文化里	華亞科技園區周邊	合遠新天地
樂善里	樂善科技園區周邊, 華亞科技園區周	富宇敦峰, 耀台北, 新潤鉑麗, 根津苑
樂善里	中心商業區	金捷市, 富御捷境
文青里	合宜住宅區	竹城明治

主要議題：

• 結合市政府，里長，議員 及 住戶 / 管委會，共同有效的維護此地區的環境衛生。避免在開發期間讓施工隨地拋棄物給社區居民帶來眾多的蚊蠅，蟑螂,甚至老鼠。
• 減少不當廣告，包含大型看板，路邊車輛看板及行車道中間的看板。應該鼓勵智慧城市中的電子化資訊傳遞。讓網路來取代不當的傳單張貼，大型看板的懸掛等。

辦法

拋磚引玉

• 在A7重劃區地區社群媒體 中建立專題討論區， 迅速有效結合所有相關人員共同研擬方案。包含有效聯絡 所有居民，市政府相關單位，里長 及 議員 。
• 建立行動聯盟，包含公共議題的有效推動。使用如 Facebook A7重劃區大小事 1.1萬會員作為溝通聯繫。建立監督網站 如 A7新林口社區網站 ，對相關作業做系統性追蹤檢討。

追蹤

樂善國小生活圈建商 環保，社會責任及管理 ESG 評比： 依據志工收集建案工地的垃圾量所做初步評分，未來將開放公開網路評比。

建設公司	開發中建案	ESG評分
和發建設	和發大境, 台北國際村
鴻築建設	鴻典
佳晟建設	樂田田
協勝建設	玉子園

樂善科技園區周邊建商 環保，社會責任及管理 ESG 特優廠商：
在A7重劃區建案中，難能可貴有廠商能將建案周遭環境保持得如此整潔的建商！應該給予掌聲！

• 投資建設：禾聯股份有限公司
• 營造公司禾華營造股份有限公司
• 評等：

執行

行動方案1: 藉由Facebook - A7重劃區大小事 1.1萬成員的社群，呼籲環境衛生維護 啟動！

• A7 重劃區環境清潔問題 於2021/05/11 日首次在 A7重劃區大小事 社團中提出，獲得160多個點讚與支持。
• 當天就獲得文青里-簡僑亨里長，長庚里-林俊源里長的關懷。尤其是龜山區- 牛煦庭議員 的積極協調清潔隊，5/13日就以動員清潔隊清掃樂善國小周遭區域。
• 5/15日樂捷市 環保志工開始做該區域環境的維護，在Facebook 樂捷市好鄰居 社區呼籲更多環保志工的加入。
• 執行改善的前後對照如下面輪播照片所示

改善後 2021/05/15 照片
改善前的紀錄照片 2021/05/10 拍攝
2021/10/31 長庚里環境志工 的行動紀錄
10/31週日, 發現周遭環境變整潔了。原來是長庚里 環境志工 出動了。讓長庚里主要街道變乾淨了！ 感謝長庚里 最俊美的志工團隊。 希望長庚里能結合已經入住的社區共同維護周遭環境。 讓重劃區社區管委會能與長庚醫療社區能有更緊密的結合。讓環境衛生大家一起來維護。 讓長庚里的環境評估能由哭臉變笑臉。

公共電費分攤

參考資料

• 好房網 2022/04/29 回家就享受飯店級待遇？
專家一算成本超嚇人
• 如何解決契約容量超約的問題
• 社區大樓「公共用電」哪些最耗電？
• 社區大樓公用電費過高如何節省電費？
• 社區調整契約用電 電費省更多
• 社區公共用電怎麼省?破解電費密碼 先算"用電需量契約"!
• 社區公共區域電費省不了? 竟是"契約容量"搞鬼!

電費分攤作法

• 公共用電：不屬於各戶專有部分的用電就是公共用電，如電梯、樓梯燈、地下室用電等，所以只要是公寓大廈型態，就一定有公共用電。
• 社區大樓的公共用電一般可分為2種，一種為全體住戶均可使用的一般稱為大公共用電，另一種為大樓內的某一小棟住戶專用的，一般稱為小公共用電。
• 電力公司對於公共用電的計費方式是依住戶的電表數來平均分攤的，假設XX大樓內有A、B、C三小棟，大公共用電由全體有電表的住戶平均分攤電費，A棟的小公共用電由A棟有電表的住戶平均分攤電費，以此類推每一個住戶的電表需分攤2個公共電表的費用，也因此您會發現A棟與B棟的公共電費分攤金額有出入，此乃正常現象。
• 大公共用電也可由管委會向電力公司申請全部由管委會支付, 則住戶需由管理費增加分攤大公共用電電費部分。
• 公電分攤的基礎：以電錶數量為基礎，例如本大樓共有 100戶，假設每戶設一個電錶， 那就平分 100份，與坪數無關，台電也不接受委員會依照坪數分攤的計算式。

如何節約公共用電

社區內的公設越多，相對地公用電費也會越高，電梯、健身房、會議室、冷氣、抽水馬達等等這些公共設施都屬於公電。有網友就分享幾項節省公電的方法:

• 檢討公用電費的契約容量是否訂定合宜？ 訂了契約容量會節省費用還是造成更浪費？
• 可檢討大廳或其他公設各活動室空調的使用，各活動室可設使用的時間帶，使用完就得關閉，管理員要巡公設水電如樓梯間長期開燈沒人處理。
• 公共空間、大廳限定冷氣開啟溫度時間，停車場改用LED，燈管數量減半，深夜採用自動感應照明。
• 專業人員提出，新的大樓公共電費過高，問題都是「共用電梯造成的」，電梯是耗電的主因嗎？ 如果一棟樓有多個電梯，需要有智慧管控系統。

台電公用電費契約容量

台電為何設置契約容量?
由於電力無法儲存，為了隨時滿足用戶的用電需求，本公司必須依據用戶申請的契約容量來規劃足夠的發、供電設備，這些設備一經投資設置後，無論用戶有無用電，供電設備之營運、維護、折舊等固定費用都會發生，故即使用戶實際使用的容量低於申請之契約容量，本公司仍需按照用戶申請的契約容量來計收基本電費，以回收依照用戶申請而設置之供電容量的固定成本。 用戶在申請用電時，應考慮各種器具用電的時機及容量，以訂定適當的契約容量。

簡單的說：所謂公用電費的「契約容量」，就如同行動電話基本月租費，若月租費設定為650元，但每個月實質只撥打50元費用，這差價600元就形同浪費了。而我們探討的「契約容量」，涵義與月租費相似，是每月依約定繳交台電公司的基本電費。

由於契約容量不同，每月固定繳交給台電公司費用也不同，夏季電價的計算方法為每年的6月1日至9月30日，基本契約容量費用是236.2元／瓩，非夏季時段，基本契約容量費用是173.2元／瓩。 當您超出契約容量時，表示違反契約，需要給付台電「超約附加費」（若超約範圍為10％以內需多繳2倍契約容量費用，10％以外則收3倍）。

契約容量設定對公用電費是相當重要，當契約容量訂定太高，而卻沒這麼多需求時，就需多繳費用，若今天我們將契約容量降低，每個月則可以省下冤枉費用。

如何查詢台灣電力公司電子帳單

1. 進入台電 電子帳單服務系統 / 會員專區 ／ 用電查詢
2. 查詢 歷史資訊：進入歷史帳單網頁 / 選擇各項明細
3. 查詢 公設分攤明細： 母戶電號 （含大公電及小公電 的電號）, 總電費金額, 戶數, 分攤金額等資訊, 如下圖。相同資料也可直接由 台電郵寄的電子帳單中獲得。

案例說明

A7某社區 的大公共用電 及小公共用電 案例：

• 案例中，公共用電雙月平均為 543.4元, 包含大公電 396.9, 小公電 142.3。
• 其中大公共用電是 346戶分攤, 小公共用電是同棟樓 39戶分擔 （每層樓3戶 13層）。
• 以上公共電費是在所有公共設施都尚未啟用的狀況，只有社區大廳在使用。

A7 其他社區案例 雙月公電分攤： 富宇敦峰 大公電 480.4 (448戶),

建商施工用電與住戶交屋的切割問題

相關資訊

• 蘋果日報 2014/01/23 施工電費 竟要住戶埋單

主要說明及作業模式

• 建商在施工時的電費應由建商支付，並應該在交屋時做清楚切割。住戶也可查核是否交屋初期公用電費過高？驗證是否有尚未完成的施工用電轉嫁給住戶。
• 部分建商因有施工用電與初期遷入住戶難以清楚切割時，自動負責代管公設用電一年,並且負擔相關公用電費。也有建商採用以回饋金方式每月補助管委會一定的金額，直到所有施工完成。
• 社區管委會應該於成立後，將相關資訊透明化。對公共用電的產生, 分攤及節約辦法規劃清楚公告，以免住戶對公共用電額度有質疑。

公共設施 驗收問題

你是否遇到買預售屋，遷入後公共設施 驗收長年不通過。 住戶建商一起擺爛？ 多數建商都有多項開發案，難道不影響後續建案的銷售？ 為何 建商仍然有恃無恐？ 管委會又為何無法解決？處理困難在哪裡？ 相關資訊

• FB-林口大家庭 2022/03/13 長耀建設公設驗收問題
• 591 房屋交易 2020/08/29 建商點交公設 管委會驗收這項最重要
• 嘉鼎工程 2017/03/01 緊盯交屋5步驟 入住預售屋免爭議
• 碩豐法律事務所 2020/07/19 住宅公設瑕疵與公寓大廈管理
• 宅品味 2020/05/14 公設點交卡關5／新電梯2年維修70次　「怕房價跌」住戶建商齊擺爛
• 小乖媽咪 建商與管委會的經歷

停車位相關問題

相關資訊

• 房地產筆記 2019/03/03 停車位花錢買卻不能賣？
• 經濟日報 2021/07/01 管委會可以限制汽車位不能停「機車」嗎？
• 恆嵂聯合事務所 2020/05/05 大樓「停車位」可否停「機車」?

停車位主要法規：
停車位的買賣問題：
1991年9月18日以後, 只能以「公設方式登記在狀中,又依照登記在「大公」或「小公」,使用上略有些 不同:

1. 若登記為大公,由社區全體住戶共同持有產,使用屬於全體住戶,必須共同協商車位使用方式,例如抽或每季、每年輪流停車等
2. 若登記為小公,經由分管協議方式將特定範圍的使用限指定給特定住戶,不想要車位之住戶就不需分攤持分,因為在計算管理費和房屋稅有差異

目前多數車位登記為小公,日後當車位要轉售時,必須與主建物一併移轉,且只能賣給同社區的所有權人,不能想賣誰就賣誰,不能單獨移轉給社區以外的人.

管委會可以限制汽車位不能停「機車」嗎？
內政部營建署函 93年10月28日營署建管字第0932917542號函釋認為：公寓大廈停車空間之管理使用事宜，在不違反相關法令規定下，得以規約或區分所有權人會議決議定之，倘若規約規定汽車停車位不得停放機車、腳踏車，則住戶有遵守的義務，反之，停放機車、腳踏車並不違法。