A7 交流管道 - 社區交流
社區管理資訊分享
公共電費分攤
參考資料- 好房網 2022/12/21 公電超級貴！大樓管理費竟無包含「分攤電費」？ 專家2點分析說明
- 好房網 2022/04/29 回家就享受飯店級待遇？ 專家一算成本超嚇人
- 如何解決契約容量超約的問題
- 社區大樓「公共用電」哪些最耗電？
- 社區大樓公用電費過高如何節省電費？
- 社區調整契約用電 電費省更多
- 社區公共用電怎麼省?破解電費密碼 先算"用電需量契約"!
- 社區公共區域電費省不了? 竟是"契約容量"搞鬼!
- 公共用電：不屬於各戶專有部分的用電就是公共用電，如電梯、樓梯燈、地下室用電等，所以只要是公寓大廈型態，就一定有公共用電。
- 社區大樓的公共用電一般可分為2種，一種為全體住戶均可使用的一般稱為大公共用電，另一種為大樓內的某一小棟住戶專用的，一般稱為小公共用電。
- 電力公司對於公共用電的計費方式是依住戶的電表數來平均分攤的，假設XX大樓內有A、B、C三小棟，大公共用電由全體有電表的住戶平均分攤電費，A棟的小公共用電由A棟有電表的住戶平均分攤電費，以此類推每一個住戶的電表需分攤2個公共電表的費用，也因此您會發現A棟與B棟的公共電費分攤金額有出入，此乃正常現象。
- 大公共用電也可由管委會向電力公司申請全部由管委會支付, 則住戶需由管理費增加分攤大公共用電電費部分。
- 公電分攤的基礎：以電錶數量為基礎，例如本大樓共有 100戶，假設每戶設一個電錶， 那就平分 100份，與坪數無關，台電也不接受委員會依照坪數分攤的計算式。
如何節約公共用電
社區內的公設越多，相對地公用電費也會越高，電梯、健身房、會議室、冷氣、抽水馬達等等這些公共設施都屬於公電。有網友就分享幾項節省公電的方法:- 檢討公用電費的契約容量是否訂定合宜？ 訂了契約容量會節省費用還是造成更浪費？
- 可檢討大廳或其他公設各活動室空調的使用，各活動室可設使用的時間帶，使用完就得關閉，管理員要巡公設水電如樓梯間長期開燈沒人處理。
- 公共空間、大廳限定冷氣開啟溫度時間，停車場改用LED，燈管數量減半，深夜採用自動感應照明。
- 專業人員提出，新的大樓公共電費過高，問題都是「共用電梯造成的」，電梯是耗電的主因嗎？ 如果一棟樓有多個電梯，需要有智慧管控系統。
台電公用電費契約容量
台電為何設置契約容量?由於電力無法儲存，為了隨時滿足用戶的用電需求，本公司必須依據用戶申請的契約容量來規劃足夠的發、供電設備，這些設備一經投資設置後，無論用戶有無用電，供電設備之營運、維護、折舊等固定費用都會發生，故即使用戶實際使用的容量低於申請之契約容量，本公司仍需按照用戶申請的契約容量來計收基本電費，以回收依照用戶申請而設置之供電容量的固定成本。 用戶在申請用電時，應考慮各種器具用電的時機及容量，以訂定適當的契約容量。
簡單的說：所謂公用電費的「契約容量」，就如同行動電話基本月租費，若月租費設定為650元，但每個月實質只撥打50元費用，這差價600元就形同浪費了。而我們探討的「契約容量」，涵義與月租費相似，是每月依約定繳交台電公司的基本電費。
由於契約容量不同，每月固定繳交給台電公司費用也不同，夏季電價的計算方法為每年的6月1日至9月30日，基本契約容量費用是236.2元／瓩，非夏季時段，基本契約容量費用是173.2元／瓩。 當您超出契約容量時，表示違反契約，需要給付台電「超約附加費」（若超約範圍為10％以內需多繳2倍契約容量費用，10％以外則收3倍）。
契約容量設定對公用電費是相當重要，當契約容量訂定太高，而卻沒這麼多需求時，就需多繳費用，若今天我們將契約容量降低，每個月則可以省下冤枉費用。
如何查詢台灣電力公司電子帳單
- 進入台電 電子帳單服務系統 / 會員專區 ／ 用電查詢
- 查詢 歷史資訊：進入歷史帳單網頁 / 選擇各項明細
- 查詢 公設分攤明細： 母戶電號 （含大公電及小公電 的電號）, 總電費金額, 戶數, 分攤金額等資訊, 如下圖。相同資料也可直接由 台電郵寄的電子帳單中獲得。
案例說明
A7某社區 的大公共用電 及小公共用電 案例：- 案例中，公共用電雙月平均為 543.4元, 包含大公電 396.9, 小公電 142.3。
- 其中大公共用電是 346戶分攤, 小公共用電是同棟樓 39戶分擔 （每層樓3戶 13層）。
- 以上公共電費是在所有公共設施都尚未啟用的狀況，只有社區大廳在使用。
A7 其他社區案例 雙月公電分攤： 富宇敦峰 大公電 480.4 (448戶),
建商施工用電與住戶交屋的切割問題
相關資訊- 蘋果日報 2014/01/23 施工電費 竟要住戶埋單
- 建商在施工時的電費應由建商支付，並應該在交屋時做清楚切割。住戶也可查核是否交屋初期公用電費過高？驗證是否有尚未完成的施工用電轉嫁給住戶。
- 部分建商因有施工用電與初期遷入住戶難以清楚切割時，自動負責代管公設用電一年,並且負擔相關公用電費。也有建商採用以回饋金方式每月補助管委會一定的金額，直到所有施工完成。
- 社區管委會應該於成立後，將相關資訊透明化。對公共用電的產生, 分攤及節約辦法規劃清楚公告，以免住戶對公共用電額度有質疑。
公共設施 驗收問題
你是否遇到買預售屋，遷入後公共設施 驗收長年不通過。 住戶建商一起擺爛？ 多數建商都有多項開發案，難道不影響後續建案的銷售？ 為何 建商仍然有恃無恐？ 管委會又為何無法解決？處理困難在哪裡？ 相關資訊- FB-林口大家庭 2022/03/13 長耀建設公設驗收問題
- 591 房屋交易 2020/08/29 建商點交公設 管委會驗收這項最重要
- 嘉鼎工程 2017/03/01 緊盯交屋5步驟 入住預售屋免爭議
- 碩豐法律事務所 2020/07/19 住宅公設瑕疵與公寓大廈管理
- 宅品味 2020/05/14 公設點交卡關5／新電梯2年維修70次 「怕房價跌」住戶建商齊擺爛
- 小乖媽咪 建商與管委會的經歷
停車位相關問題
相關資訊- 房地產筆記 2019/03/03 停車位花錢買卻不能賣？
- 經濟日報 2021/07/01 管委會可以限制汽車位不能停「機車」嗎？
- 恆嵂聯合事務所 2020/05/05 大樓「停車位」可否停「機車」?
停車位的買賣問題：
1991年9月18日以後, 只能以「公設方式登記在狀中,又依照登記在「大公」或「小公」,使用上略有些 不同:
- 若登記為大公,由社區全體住戶共同持有產,使用屬於全體住戶,必須共同協商車位使用方式,例如抽或每季、每年輪流停車等
- 若登記為小公,經由分管協議方式將特定範圍的使用限指定給特定住戶,不想要車位之住戶就不需分攤持分,因為在計算管理費和房屋稅有差異
管委會可以限制汽車位不能停「機車」嗎？
內政部營建署函 93年10月28日營署建管字第0932917542號函釋認為：公寓大廈停車空間之管理使用事宜，在不違反相關法令規定下，得以規約或區分所有權人會議決議定之，倘若規約規定汽車停車位不得停放機車、腳踏車，則住戶有遵守的義務，反之，停放機車、腳踏車並不違法。
攝影技巧
- 攝影線上教學 閔其慰 微攝影學園
- 電獺少女 iPhone 相簿小技巧
- Facebook 拍照技巧研習社
- Facebook 手機攝影教室
- Facebook 手機拍出好照片
- Facebook 手機輕鬆學攝影
- 今日頭條 2023/02/05 教攝影 30多张摄影作品分析点评五分好评的少
錄影技巧
- Xin He 如何用手機拍出有質感的Youtube影片
- Fifty Plus 手機怎麼拍Vlog？ 從拍攝內容到剪輯App，給新手的入門指南
- Snapshot Videography
- Youtube: 想學拍影片？！這「五個」設定不能不懂,
- 攝影大叔 如何拍攝youtube影片 初階版
- 運鏡技巧 5種運鏡拍出電影感鏡頭
錄影製作工具
- Veed.io
- Video.io
- invideo.io InVideo simplifies video creation with ready-made templates
- Media.io
手機拍攝範例
- Kresource Lee 女儿 - 西奥多·梅尔菲作品 周迅主演 Apple(中国)2020年新春特别短片
相關工具
- Filmic Pro 細部調整相機 APP; Filmic Pro Download
- 收音設備 Rode Vodeomic Pro
ChatGPT 簡介
OpenAI 已經訓練了一個名為 ChaGPT
的模型，它以對話方式進行互動。對話格式使 ChatGPT 可以回答後續問題、承認錯誤、挑戰不正確的前提並拒絕不適當的請求。ChatGPT
是InstructGPT的兄弟模型，它經過訓練可以按照提示中的說明進行操作並提供詳細的響應。
ChatGPT 的自我介紹
以下由ChatGPT 產出：我是 ChatGPT，一個由 OpenAI 訓練的大型語言模型。我的知識截止於 2021 年，並且能夠回答各種各樣的問題，從日常生活的問題到科學技術的問題，我都有解答的能力。除了回答問題，我也可以根据您的需求生成文字，包括短文、小故事、文章等等。如果您需要我的幫助，請隨時與我交流。我很樂意為您效勞。
作為一個語言模型，我有許多特性：
- 自然語言理解能力：我能夠理解人類的自然語言輸入，並回答相關的問題。
- 文本生成能力：我可以根据给定的描述或要求生成文本。
- 多語種支持：我支持多種語言，包括英語、法語、德語、西班牙語等。
- 知識庫：我被訓練的數據集包含了大量的信息，因此我有很多知識，可以回答各種問題。
- 客服機器人：我可以代表您的公司回答客戶的問題，提供客戶服務。
- 自然語言生成：我可以根据给定的描述生成自然語言文本，用于科技文章、故事創作等。
- 語言翻譯：我可以將一种語言翻譯成另一种語言，方便不同語言的人與人交流。
免費版和20美金的ChatGPT Plus之間的區別
- 功能：ChatGPT Plus擁有更多的功能，例如可以設定回答的長度，可以學習特定的行業詞彙，可以提供更高階別的語音模擬功能等。相比之下，免費版的功能相對簡單。
- 廣告：使用ChatGPT Plus的使用者不會收到廣告。而免費版的使用者在使用過程中可能會看到廣告。
- 接入量：ChatGPT Plus的使用者可以獲得更高的接入量，可以處理更多的使用者查詢。相比之下，免費版的使用者在單位時間內能處理的請求數量相對較少。
- 總的來說，ChatGPT Plus在功能、使用體驗和效能方面提供了更好的效能，而免費版則提供了基礎的功能和體驗。
討論社群 / 主要工具
-
iPhone ChatGPT直接取代Siri
捷徑
- 高級助理 2 連續問答 模式 但須將 2刪除
- 取得 OpenAI API鑰匙
- 將取得的 OpenAI API key 放入 高級助理 捷徑 中
- 電腦王阿達 免費 LINE ChatGPT 聊天機器人 2 款推薦
- LINE AI 小幫手
- Excel 在Excel內直接使用ChatGPT
- GPT AI Assistant
- Line LINE 與ChatGPT 對話
- Facebook ChatGPT Taiwan
- ChatGPT Masterclass: A Complete ChatGPT Guide for Beginners!
- ChatGPT Masterclass: Build Solutions and Apps with ChatGPT
- ChatGPT: Complete ChatGPT Course For Work 2023 (Ethically)!
- The Complete ChatGPT Web Development Code Along- Javascript
- OpenAI, GPT, ChatGPT and DALL-E Masterclass
- The Art of Prompt Engineering with chatGPT: A Hands-On Guide
- The ChatGPT Millionaire: Making Money Online has never been this EASY
- Exploring GPT-3: An unofficial first look at the general-purpose language processing API from OpenAI
- ChatGPT Prompts Mastering: A Guide to Crafting Clear and Effective Prompts - Beginners to Advanced Guide
- ChatGPT and Healthcare: The Key To New Future of Medicin
- The Ultimate Handbook For ChatGPT: From Beginer to Expert
- Make More Money with ChatGPT: Ideas, Examples, and Guides For Starting and Growing Your Business
- ChatGPT for Beginners: A Step-by-Step Guide to Crafting Great Prompts
- How ChatGPT is Revolutionizing Business: The Impact of AI in the 21st Century
- 中文書籍 博客來, 天瓏書局, 三民書局
- ChatGPT與AI繪圖效率大師 ：從日常到職場的全方位應用總整理，48小時迎接減壓新生活！
- Excel × ChatGPT × Power Automate 自動化處理．效率提昇便利技
- 瘋ChatGPT ：顛覆未來，OpenAI翻轉人工智慧新紀元
- 都問AI吧！ ChatGPT上手的第一本書
- ChatGPT領軍 DALL-E 2 + Midjourney + D-ID + Synthesia：邁向AI文字、圖像、影片之路
相關資訊
- 維基百科 ChatGPt
- 智譜研究 2023/02 ChatGPT 團隊背景研究報告
- 今日頭條 2023/02/15 中国版Chat GPT来了，人工智能下半场将开启，盯紧这5只黑马！
-
Coocolab:
人工智慧幫你加薪！ Chat
GPT低門檻創業！各種應用工具讓你簡單好上手！
12種必學AI黑科技，提升ChatGPT應用價值！ - 王志郁 2023/02/11 ChatGPT現象級爆發2個月達億用戶
- TVBS 選新聞 2023/02/11 ChatGPT吸收訊息量多 可做「好工具」與搜尋引擎做結合 提升資訊正確性
- 57新聞王 2023/02/11 ChatGPT結合Bing「微軟大挖谷歌廣告金脈」？ 互聯網三巨頭「BAT」搶打AI戰爭！稱握「人機對話專利」搶流量密碼？
- 數位時代 2023/02/10 微軟Bing真牛逼！ 直接超越ChatGPT？5問題秒看，誰的答案更有「人」味
- Yahoo新聞！ 2023/02/11 聊天機器人崛起！ ChatGPT將引發失業潮？ 這幾種工作千萬要避開
- 新新聞 2023/02/10 ChatGPT怎麼用，有可能會毀滅人類嗎？ 一篇看懂中文操作註冊步驟 、背後原理！
- 科技新報 2023/02/10 ChatGPT 入侵後的生活： 不是掌控它就是被取代
-
今日頭條
- 2023/03/02 ChatGPT让老人无缝对接高科技
- 2023/03/01 如何用chatgpt月赚10万元，行业不会告诉你的秘密
- 2023/03/01 ChatGPT的优点
- 2023/02/25 或将赶超马斯克的神童，被称为ChatGPT之父
- 2023/02/16 ChatGPT之父阿尔特曼：我为何成功？
- 2023/02/23 chatGPT太可怕，但一切才剛剛開始，我們要做好準備了
- 2023/02/16 ChatGPT 第66集
- 2023/02/15 ChatGPT 第60集
- 2023/02/14 ChatGPT对人工智能的发展意味着什么？
- 2023/02/14 ChatGPT 第54集
- 2023/02/12 从内容创作者的角度，聊聊ChatGPT是否真的那么神
- 2023/02/12 2023年有望成为人工智能发展大年
- 2023/02/11 一张图看“中国式”ChatGPT进展
- 2023/02/10 ChatGPT狂飙！科技巨头纷纷布局人工智能赛道
- 2023/02/10 ChatGPT革命 AI颠覆人类命运迈出从0到1关键一步
- 2023/02/09 中国版Chat GPT要来了？ 国内几大互联网科技巨头竟相推出！！
- 2023/02/09 一张图看懂ChatGPT
- 2023/02/08 Chat GPT真的很牛吗？ 你问它该不该提前还房贷，你猜它怎么回答？
- 2023/02/08 张捷ChatGPT专辑之二 ChatGPT的边界、人才培养与创新时代
- 2023/02/07 ChatGPT的诞生意味着什么？
ChatGPT 的應用範例
- 萊恩先生 2023/03/13 一次搞懂ChatGPT的16種使用場景（中）
- 小礦工挖挖礦 ChatGPT五分鐘自動產生LINE貼圖上架 AI繪圖賺錢產生被動收入
- 今日頭條 2023/03/04 ChatGPT能做什么？ 这有10种有趣和有用的方法
- Meiko 微課頻道 ChatGPT能幫我解決Excel問題嗎? 聊天機器人搭配Excel應用系列
- 喜歡晚睡的貓 2023/02/13 利用ChatGPT免费练习英文口语和听力，练就流利英文
- 今日頭條 2023/02/22 ChatGPT对互联网行业各领域发展的影响
- Daojie 2023年想要创业，提高效率，增加创造力你就需要知道这10款超牛X的AI工具
- Adrian Twarog Top 10 AI Tools Like ChatGPT You Must Try in 2023
- Adrian Twarog Let's Build ChatGPT 2.0 with React JS and OpenAI on your PC!
- Adrian Twarog How to use ChatGPT to build Business Ideas, Sites & Personal Projects
- Adrian Twarog ChatGPT Tutorial - A Crash Course on Chat GPT for Beginners
- Adrian Twarog https://www.youtube.com/watch?v=40Kp_fa8vIw&list=PLsprmdocuVe8Tn23MlNkMkoS-cZAJb6gC&index=1
- 斜槓說 2023/02/08 利用 ChatGPT 衍生工具讓你變成生產力之王; Chrome Extension - ChatGPT Writer, Perplexity, Merlin; Tools - Assemly AI, Notion AI, Dall.E, Futurepedia
- ExplainThis 用 ChatGPT 寫了一個 ChatGPT 指令大全網站
- 蘋果爹 2023/02/10 如何用ChatGPT製作影片內容 論文 文案 功課 報告
- 斜槓說 2023/01/ AI 即將改變整個學語言的方式！ 6 個使用 ChatGPT 來學語言的方式
- 蘋果妹 2023/02/01 一次上手ChatGPT使用教學 文案 報告 論文
- 喜欢晚睡的猫 2023/02 如何用ChatGPT自动化操作Excel; 如何让ChatGPT帮你做专业又美观的PPT
- 科技旅人毛巾 2023/01 學生用ChatGPT抄作業？ 台大資工教授深度解析ChatGPT
- Eric Liang 2023/01 使用ChatGPT制作一部视频是什么体验？
AI 繪圖
主要工具- Clipdrop
- Midjourney: Midjourney 輸入關鍵字，讓 AI 自動產生出超美圖片（完全免費）
- Niji journey 卡通風格的圖ㄉ
- Stable Diffusion -
- Dall.E: 怎麼讓AI幫你生成圖片？
- 文生圖
- Stable Boost: AI繪圖新網站Stableboost，一次出圖200張！免費額度高
- Disco Diffusion : 打三个表情就能画出世界名画？
- CodeFormer: 修復老照片用-對人臉效果較好
Midjourney 使用手冊
- 聊天頻道 #newbies-xx
- 輸入欄指令: /imagine: prompt 關鍵字，及對圖片的說明文字
- 操作指令: U1-U4: Upscale 當你滿意這張圖片時，就可以用這功能取得大圖片; V1-V4: Variation 會根據這張圖片再繼續下去延伸變化; 最右邊圖示則是重新運算：
- 說明關鍵字庫: Dictionary, Styles & Artists.
- 付費版用戶每個月需支付 30 美元，生成的圖片可用於商用
- 若因本軟體獲利在每月 20,000 USD （含）以下的，不用支付項目方分潤。
- 若因本軟體獲利在每月 20,000 USD 以上的，需要支付項目方20%的分潤，或者和項目方商討出其他分潤協議。
相關資訊
- 隨手塗鴉給 AI，就秒生出10種風格畫作
- Tech Express How To Use DALL·E 2 Image Generator 2023
- 電腦王阿達 Midjourney 使用教學與其他 AI 繪圖服務分享
- 蘋果妹 一秒做出神級畫作
- 區塊先生 AI幫我做NFT OpenAI DALL-E 2教學
- 常常99 只用1根手指生成专业图片的4个秘密网站
線上資料庫
手機必備軟件
身份認證
行動自然人憑證自然人憑證應用再升級!內政部 2022/02/16日新推出「行動自然人憑證APP」，安全性符合國際標準，民眾只須在手機或平板等行動裝置下載APP並完成註冊後，未來即可以指紋或臉部等生物辨識方式，進行身分識別或網路簽名，申辦報稅等政府服務，免插卡、免帳號密碼，使用相當方便。
內政部表示，「行動自然人憑證APP」除了將自然人憑證的簽章行動化外，並整合原有臺灣行動身分識別APP的身分識別功能，免除過往實體IC卡、讀卡機及桌機的限制。
Google Authenticator
Android Google Authenticator, Apple Store Authenticator對於 Google、Facebook、微軟等龍頭來說，他們也希望盡可能提供更安全的方法來保護使用者的帳戶，於是近幾年開始陸續推出的「兩步驟驗證」（或雙重驗證）就是一個絕佳的解決方案，簡單來說，兩步驟驗證在使用者的帳戶密碼組合之後再多加一個驗證動作，而這驗證如何進行？就是透過你的手機來驗證登入者是否為本人。
「兩步驟驗證」通常是以驗證碼方式，搭配簡訊或是應用程式來一起使用，也就是說使用者只要在支援兩步驟驗證的服務上設定好自己的手機號碼，往後以帳戶密碼登入後，還要輸入驗證碼，而這組隨機產生的號碼將會傳到你的手機上，或是以你的手機 App 來進行產生。